雙方簽訂買賣契約，付簽約款（約總價 10%），款項存入履約保證專戶。
準備：身分證、印章向銀行申請房貸、銀行鑑價；付用印款（約 10%），地政士備齊過戶文件。
房貸月付試算 →繳契稅、印花稅等，付完稅款（約 10%）；若銀行貸款不足 7 成，差額也在這時補足。
辦理所有權移轉與抵押權設定，銀行撥付尾款（約 70%）。
點交屋況、鑰匙，房屋稅、地價稅、管理費依交屋日分算。
| 項目 | 大約金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 仲介服務費 | 成交價 2% | 依規定買賣雙方合計不超過成交價 6%，實際依委託約定 |
| 契稅 | 房屋評定現值 × 6% | 以政府評定的房屋價值計算，通常遠低於成交價 |
| 印花稅 | (房屋評定現值＋土地公告現值) × 0.1% | 過戶契約要貼的稅 |
| 地政士（代書）費 | 約 1.5 萬～2 萬元 | 過戶、設定等手續；各家收費不同 |
| 登記規費、書狀費 | 約數千元 | 過戶與抵押權設定的登記費，依申報價值 0.1% 計 |
| 貸款相關 | 約 5 千～1 萬元 | 銀行開辦費、火險與地震險（每年）等 |
| 履約保證費 | 成交價萬分之三 | 依成交價萬分之六計算，買賣雙方各負擔一半 |
| 房屋稅、地價稅、管理費 | 依交屋日分算 | 交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔 |
💡 粗估：除了自備款，買方通常要多準備成交價的 2%～3% 當作稅費與服務費。
依同社區、同路段實價登錄與目前在售物件，給您合理的開價建議。
查實價登錄 →簽訂委託銷售契約，約定售價、期間與服務費。
準備：身分證、權狀或謄本整理屋況、專業拍照與影片，七家店同步推廣、多平台曝光。
每次帶看後回報買方意見，隨時掌握市場反應。
協助雙方議價，價格確認後準備簽約。
簽訂買賣契約，買方簽約款存入履約保證專戶。
準備：身分證、印章、權狀備齊過戶文件，繳納土地增值稅；出售後再依規定申報房地合一稅。
房地合一稅試算 →原有房貸由價款清償、塗銷抵押權，完成所有權移轉。
點交屋況與鑰匙，結清稅費與管理費，尾款撥入您的帳戶。
賣方實拿速算 →| 項目 | 大約金額 | 說明 |
|---|---|---|
| 仲介服務費 | 常見成交價 4% 以內 | 依規定買賣雙方合計不超過成交價 6%，實際依委託約定 |
| 土地增值稅 | 依土地漲價計算 | 一般稅率 20%～40%；符合自用住宅可適用 10% |
| 房地合一稅 | 依獲利與持有年限 | 2016 年後取得適用，稅率 15%～45%；自住符合條件可享優惠 |
| 地政士（代書）費 | 約 5 千～1 萬元 | 抵押權塗銷、相關文件；各家收費不同 |
| 清償房貸 | 依剩餘貸款 | 由價款清償；部分貸款有提前清償違約金 |
| 履約保證費 | 成交價萬分之三 | 依成交價萬分之六計算，買賣雙方各負擔一半 |
| 房屋稅、地價稅、管理費 | 依交屋日分算 | 交屋前的部分由賣方負擔 |
💡 想知道賣掉後實際能拿回多少？用「賣方實拿速算」扣掉貸款、稅費與服務費一次算出來。開始試算 →
簽買賣契約時一併簽履約保證，銀行開立專戶，買方簽約款存入專戶。
買方依進度把用印款、完稅款存入專戶；契稅、土增稅等可由專戶代繳。
過戶完成後，買方的銀行貸款撥入專戶；賣方原有房貸由專戶直接代為清償。
買賣雙方到現場點交屋況、鑰匙，確認沒問題後簽點交證明。
專戶結算，扣除代繳稅費、代償房貸後，餘款撥入賣方帳戶，交易完成。
| 對象 | 保障內容 | 說明 |
|---|---|---|
| 買方 | 付了錢一定拿得到房子 | 價金由第三方保管，賣方違約或產權有問題時，可依約退還已付款項 |
| 賣方 | 過戶後一定拿得到錢 | 買方的錢先進專戶，不用擔心過戶後收不到尾款 |
| 費用 | 成交價萬分之六 | 依成交價萬分之六計算，買賣雙方各負擔一半（各萬分之三） |
💡 專戶的款項動用都要依合約進度，買賣雙方都看得到每一筆錢的去向。
※ 以上流程與費用為一般常見情況，僅供參考；實際稅費依政府核定、契約約定與個案條件為準，正式金額請以地政士與主管機關核算為準。
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