賣方實拿速算｜海線國慶徐國慶

成交與成本

預計成交價

萬元

房貸剩餘本金

萬元

交屋時由履約保證專戶代償，塗銷銀行抵押權。

仲介服務費

% 成交價

依委託契約約定。依規定，買賣雙方合計不得超過成交價 6%。

代書費及其他雜費

萬元

含代書費、抵押權塗銷、履約保證費分攤、房屋稅與地價稅分算等，一般約 2–5 萬。

土地增值稅

萬元

依公告土地現值計算，可請代書或我幫您查詢試算；自用住宅用地可適用 10% 優惠稅率。

當初取得成本

萬元

持有期間

年

符合自住優惠（持有並設籍居住連續滿 6 年等條件）

2015 年 12 月 31 日（含）以前取得，屬舊制，不適用房地合一稅

舊制是將房屋部分的財產交易所得併入綜合所得稅申報，金額依個人稅率而定，本工具不另計算。

預估賣方實拿金額

—

※ 房地合一稅在交屋後 30 日內自行申報繳納，不會從價金中直接扣除，但仍是賣方要準備的錢，所以一併計入。

試算說明：本工具結果僅供參考。土地增值稅、房地合一稅與各項規費依實際申報及主管機關核定為準；仲介服務費依雙方簽訂之委託契約為準。