看房前，先學會看懂格局圖

01第一件事：動線，你每天怎麼走？

我念過建築、做過室內設計，所以看房的時候，我的眼睛第一個會去看「動線」。

你可以想像：從大門進來，會經過哪裡？回家提著買菜的袋子，到廚房順不順？洗好澡走回房間，會不會經過客廳？

每天都要走的路線順不順，比空間大小更影響生活。

02第二件事：採光與通風

看圖的時候，請你注意開窗的方向，還有有沒有對流的設計。同樣的坪數，採光與通風好壞，住起來感受差很多。

實際到現場，我也會請你在不同的房間站一站，感受一下光線和空氣。

📘 多一點知識：權狀坪數與實用空間

看房的時候，常常會被「坪數」搞混，這裡有一個小觀念：

• 主建物：你實際使用的室內空間
• 附屬建物：像陽台，也會計入登記面積
• 共有部分（公設）：大樓、華廈的樓梯、電梯、大廳等，會分攤到你的登記面積裡

所以權狀坪數大，不一定等於你住起來比較大。比較不同房子的時候，記得看「室內實際使用空間」。

法規與稅制可能調整，實際金額與適用條件請以財政部、國稅局或主管機關最新公告為準；你的個案情況，也歡迎找我一起確認。

03第三件事：屋況與可以改的地方

• 哪些牆可以拆、哪些是結構牆
• 水電管線與浴室、廚房的位置
• 有沒有漏水或壁癌的痕跡

這些會決定裝修的難度與預算，也是我最常幫客戶分析的部分。我更重視的是，把你的需求、預算和交易風險說清楚，不急著催你做決定。

房屋大小事，陪你一起搞清楚。準備買房或賣房，歡迎用 LINE 跟我分享你的計畫。

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