先講重點（趕時間看這裡就好）
- 買住宅看「住得舒不舒服」，買土地和店面看「用途與條件」 我做房仲十六年，服務沙鹿、梧棲、龍井、清水，也處理過透天、大樓、土地與店面的買賣與租賃。
- 買土地，先搞清楚這些事 看土地的時候，請先確認。
- 買店面，先想「誰會來」 店面跟住宅最大的不同，在於它是做生意的地方。
- 用心陪你，把每一步走穩 不管是住宅、土地還是店面，我都習慣先聽你說：你為什麼想買？打算怎麼用？預算與時間的規劃是什麼？。
- 不要急，一步一步查清楚 土地與店面的金額通常較高，資料也更複雜。
01買住宅看「住得舒不舒服」，買土地和店面看「用途與條件」
我做房仲十六年，服務沙鹿、梧棲、龍井、清水，也處理過透天、大樓、土地與店面的買賣與租賃。常有人把買住宅的經驗直接搬去買土地或店面，結果發現要考慮的事，完全不一樣。
住宅比較偏向「生活需求」，而土地與店面，則要先搞清楚「這塊地或這間店面，法律上能做什麼用」。
02買土地，先搞清楚這些事
看土地的時候，請先確認：
- 土地的使用分區與用地類別，能不能蓋房子或做你想要的用途
- 土地是否臨路、是否能合法通行
- 地形、地勢與周邊環境
- 權利狀態，例如是否有他項權利、共有人、租賃或占用的情形
- 水電等基本設施，能否取得
這些資料，都需要透過相關的登記文件與主管機關的資料確認，不能只聽說或看外觀就決定。
03買店面，先想「誰會來」
店面跟住宅最大的不同，在於它是做生意的地方。要看的不只是房子本身，還有人潮、動線、可見度、停車、周邊競爭，以及租賃或自用的目的。
如果是要出租收租，也要想：租客的類型、租期、租約的條件，會不會影響日後轉售。
如果是自己經營，則要先評估營業項目是否符合該店面的使用規定。
04用心陪你，把每一步走穩
不管是住宅、土地還是店面，我都習慣先聽你說：你為什麼想買？打算怎麼用？預算與時間的規劃是什麼？
聽清楚了，我才能幫你判斷，哪些標的值得看、哪些要多一點小心。這些年做下來，我最大的體會是，越是金額大的交易，越要慢下來把話問清楚、把資料查清楚。
你不需要一次懂所有事情，只要願意問，我就會陪你一步一步走。
如果你手上已經有一塊地或一間店面想要處理，也歡迎帶著相關的資料來找我，我們先把現況整理清楚：土地的位置、使用狀況、權利關係、周邊的環境，再一起討論可行的方向。
把基本資料備齊，是每一次交易的第一步，也是最重要的一步。
遇到不熟悉的類型，我也會主動請教地政、代書等專業夥伴，一起把風險想清楚，再給你比較完整的建議。不確定的事，我不會硬說，而是和你一起查到清楚為止。
05不要急，一步一步查清楚
土地與店面的金額通常較高，資料也更複雜。我的做法是：先陪你確認用途與需求，再逐項查證文件與權利狀態，必要時請地政、代書或相關專業人士協助。
不確定的地方，我會直接跟你說明，不會用模糊的話帶過。
看清楚再決定，是對自己最大的保護。想聊土地或店面，歡迎來找我，一起把重點整理清楚。
法規與稅制可能調整，實際金額與適用條件請以財政部、國稅局或主管機關最新公告為準；你的個案情況，也歡迎找我一起確認。
