房地合一稅試算｜房仲平哥陳稚平

交易資料

預計成交價

萬元

當初取得成本

萬元

買價加上當初的契稅、代書費、仲介費，以及有單據的裝修改良費用。

出售時費用

萬元

仲介費、代書費等。留空則以成交價 3%、最高 30 萬元估算。

土地漲價總數額

萬元

課徵土地增值稅的「漲價總數額」可以扣除，不知道可先填 0，稅額會估得較保守。

持有期間

年

從取得日（登記日）算到出售日。滿 2 年、5 年、10 年是稅率分界點。

符合自住優惠

本人、配偶或未成年子女設籍並居住，持有並居住連續滿 6 年；交易前 6 年內無出租、供營業或執行業務使用；且交易前 6 年內未曾適用過此優惠。

預估應納房地合一稅

—

稅率（境內個人）：持有 2 年內 45%｜2–5 年 35%｜5–10 年 20%｜超過 10 年 15%｜自住優惠：400 萬內免稅，超過部分 10%。

試算說明：本工具僅估算一般情形。繼承、贈與、合建分回、非自願性出售、重購退稅、營利事業或非境內居住者等情形，稅率與計算方式不同。本結果不構成稅務意見，實際稅額以國稅局核定為準，申報前請洽地政士或會計師確認。