先講重點（趕時間看這裡就好）
- 先搞懂：月付金不只看數字 很多人談房貸，只問「一個月繳多少」。
- 本息和本金，怎麼選 工具可以把兩種方式並排比較，每月應繳和總利息一眼看出差多少。
- 寬限期要小心 寬限期間只繳利息，月付金看起來比較輕鬆。
- 免費試算 太平洋房屋沙鹿幸福領航的網站有「房貸月付試算」，可以看到每月應繳、總利息、總還款金額，以及建議月收入（1/3 原則）。
01先搞懂：月付金不只看數字
很多人談房貸，只問「一個月繳多少」。但同樣的貸款，還款方式不同、有沒有寬限期，月付金和總利息都會不一樣。
先把條件輸入試算，心裡有底，再跟銀行談。
02要準備哪些條件
- 貸款金額（萬元）
- 年利率：請依銀行核貸利率輸入
- 貸款年限：可選 20、30、40 年
- 寬限期：無、1、2、3、5 年
03本息和本金，怎麼選
- 本息平均攤還：每月繳一樣的金額，好規劃。
- 本金平均攤還：每月還一樣多的本金，前期繳比較多、之後逐月變少，總利息比較省。
工具可以把兩種方式並排比較，每月應繳和總利息一眼看出差多少。
04寬限期要小心
寬限期間只繳利息，月付金看起來比較輕鬆。
寬限期結束後，本金要在剩餘年限內攤還，月付金會明顯上升，申請前要先想好負擔得起。
05免費試算
太平洋房屋沙鹿幸福領航的網站有「房貸月付試算」，可以看到每月應繳、總利息、總還款金額，以及建議月收入（1/3 原則）。
這是以利率固定不變估算的結果，實際月付金依銀行核貸條件與利率為準。
法規與稅制可能調整，實際金額與適用條件請以財政部、國稅局或主管機關最新公告為準；你的個案情況，也歡迎找我一起確認。
