先講重點（趕時間看這裡就好）
- 兩種順序，各有好處 我自己 28 歲在高雄服務時，從租兩房開始，後來買了三房，再換到澄清湖畔的別墅，40 歲後才把房子賣了，回到台中海線定居。
- 怎麼決定？ 關鍵看你的自備款、貸款能力，還有時間彈性。
- 多一點知識：換屋的「重購退稅」 換屋時，很多人不知道有「重購退稅」這個優惠，條件要看清楚。
- 用數據看價格，用經驗看房子 我會用實價登錄和周邊行情，幫你判斷價格合不合理；也用自己的換屋經驗，幫你看格局和屋況。
01兩種順序，各有好處
我自己 28 歲在高雄服務時，從租兩房開始，後來買了三房，再換到澄清湖畔的別墅，40 歲後才把房子賣了，回到台中海線定居。20 年下來換過不少次屋，所以我很懂這個決定有多讓人猶豫。
- 先賣再買：資金比較明確，比較不會有兩邊貸款的壓力，但可能需要暫時租屋過渡
- 先買再賣：可先挑選新家，交屋與搬遷時間銜接得宜的話，有機會省去暫租與二次搬家的麻煩，但資金與貸款壓力較大
02怎麼決定？
關鍵看你的自備款、貸款能力，還有時間彈性。
我會幫你把現有房子可能的成交價、貸款餘額、新房的預算排在一起，一項一項算，再決定怎麼走最穩。
📘 多一點知識：換屋的「重購退稅」
換屋時，很多人不知道有「重購退稅」這個優惠，條件要看清楚：
- 賣舊屋、買新屋要在 2 年內，先買後賣或先賣後買都可以
- 本人、配偶或未成年子女，在新舊房屋都要設籍並實際居住，出售前一年沒有出租或營業
- 新房價格比舊房高，可全額退稅；比舊房低，則依比例退稅
- 重購的新房 5 年內如果改作其他用途或再次轉手，要追繳已退還的稅款
- 預售屋尚未交屋時，無法自住，不適用；要等 2 年內交屋並完成設籍居住
這些條件很細，換屋前先跟我聊聊，我幫你把時間點排好。
法規與稅制可能調整，實際金額與適用條件請以財政部、國稅局或主管機關最新公告為準；你的個案情況，也歡迎找我一起確認。
03用數據看價格，用經驗看房子
我會用實價登錄和周邊行情，幫你判斷價格合不合理；也用自己的換屋經驗，幫你看格局和屋況。
不動產是有生命力的，能抵抗通膨、跟著時間成長。但前提是要買對。
買對，比買到更重要。太平洋房屋，從心出發。
