先講重點（趕時間看這裡就好）
- 先看大地方 我在投入房仲之前，在汽車業待了 12 年，從第一線的技師一路做到管理職。
- 再看水電管線 這是最容易被忽略的部分，但修起來卻不便宜。
- 多一點知識：不動產說明書與驗屋 你知道嗎？買成屋的時候，仲介有義務提供「不動產說明書」，上面要說明這間房子的重要狀況。
- 最後看生活 屋況好還不夠，還要看採光、噪音、停車，還有接送孩子的動線。
01先看大地方
我在投入房仲之前，在汽車業待了 12 年，從第一線的技師一路做到管理職。你買過中古車就知道，驗車一定是先看大地方，再看細節。
看房子也是一樣的道理：
- 外牆有沒有裂縫、壁癌或滲水痕跡
- 天花板與牆角有沒有水漬
- 門窗開關順不順、有沒有漏風
這些是最容易一眼看出來的問題，也是我帶看時第一個會帶你看的地方。
02再看水電管線
這是最容易被忽略的部分，但修起來卻不便宜。
你可以打開水龍頭，確認水壓與排水；測試電燈開關及插座供電是否正常；有機會的話也看看配電箱。這些動作花不到幾分鐘，卻能幫你避掉不少麻煩。
📘 多一點知識：不動產說明書與驗屋
你知道嗎？買成屋的時候，仲介有義務提供「不動產說明書」，上面要說明這間房子的重要狀況。
- 像是是否為海砂屋、輻射屋，還有有沒有漏水等
- 看完說明書，再搭配現場檢查，兩邊對照，比較準
- 如果是新成屋，交屋之前的驗屋更重要，發現瑕疵要請建商或賣方處理，並且保留書面紀錄
海線靠近海邊，我會特別提醒你注意鋼筋腐蝕、壁癌、滲水這類問題。
法規與稅制可能調整，實際金額與適用條件請以財政部、國稅局或主管機關最新公告為準；你的個案情況，也歡迎找我一起確認。
03最後看生活
屋況好還不夠，還要看採光、噪音、停車，還有接送孩子的動線。我的女兒出生之後，我更能體會這些生活細節的重要。
我習慣把看到的優缺點老實告訴你，不講好聽話，因為你買的是要長住的家。
追蹤凃好房，替你挑好房！
