先講重點（趕時間看這裡就好）
- 為什麼要先認識稅費的名稱？ 我在海線做房仲十六年，常聽到客人說「稅很複雜，我搞不懂」。
- 買方常聽到的費用 買房的人，常會聽到下列項目。
- 賣方常聽到的稅 賣房的人，常會聽到。
- 不懂就問，是最省事的方法 我見過不少客戶，因為「不好意思問」，結果簽約之後才發現某個費用沒算進去。
- 怎麼做比較安心？ 我的建議有三點：第一，簽約之前，把「誰負擔什麼」一項一項問清楚；第二，把談好的內容寫進契約，不要只靠口頭；第三，有需要專業判斷的地方，向代書、會計師或稅務機關確認。
01為什麼要先認識稅費的名稱？
我在海線做房仲十六年，常聽到客人說「稅很複雜，我搞不懂」。其實真的不用一次學會所有細節，但至少要知道，買房子、賣房子的過程中，大概會碰到哪些名稱的稅費，這樣跟代書、仲介、稅務單位討論時，才聽得懂。
先提醒一件事：稅法與規費常常會調整，本文只講觀念，不提任何稅率和金額。實際的計算與適用條件，請以財政部、國稅局與主管機關最新公告為準。
02買方常聽到的費用
買房的人，常會聽到下列項目：
- 契稅：與房屋所有權移轉有關
- 印花稅：與簽訂的文件有關
- 登記規費與代書費：辦理過戶登記時會產生
- 貸款相關的費用：例如設定抵押權、銀行手續費等
- 房屋稅與地價稅：成為所有人之後，每年會有的持有成本
每一項的負擔方式與計算，要依契約與當時規定而定，建議在簽約前就請相關人員逐項說明，並寫在契約裡。
03賣方常聽到的稅
賣房的人，常會聽到：
- 土地增值稅：與土地移轉時的增值有關
- 房地合一稅：與出售房地的所得有關，會依持有時間、身分等條件而有不同
- 如果有貸款，還會有塗銷抵押權相關的費用
賣方最好在決定賣價之前，就先瞭解大概會有哪些稅費，並且向代書或稅務機關確認自己的情況，才能知道自己實際能拿到多少。
04不懂就問，是最省事的方法
我見過不少客戶，因為「不好意思問」，結果簽約之後才發現某個費用沒算進去。其實買賣房子本來就是一件複雜的事，沒有人一開始就全部懂，不懂就問，反而是最省事的方法。
你可以把想問的問題整理成清單，在簽約前一次問清楚。我會陪你一起問代書、問相關單位，把每一項的負擔對象與時間點確認好。
有些細節還會依據個人的情況而不同，所以別人的經驗只能當參考，自己的案子還是要自己確認。
另外，不同的買賣身分、持有的時間、房屋的用途，都可能讓適用的規定不一樣，所以同樣是賣房子，兩個人要繳的項目與金額，也可能完全不同。拿別人的經驗來比較，只能當作參考的方向。
我建議你，在決定要買或要賣的時候，就把這些問題一起放進你的準備清單裡，讓自己多一份底氣。
05怎麼做比較安心？
我的建議有三點：第一，簽約之前，把「誰負擔什麼」一項一項問清楚；第二，把談好的內容寫進契約，不要只靠口頭；第三，有需要專業判斷的地方，向代書、會計師或稅務機關確認。
我的專業是陪你把流程看清楚、把重點整理出來，讓你知道該問誰、該問什麼。
稅費的規定會變動，請以最新公告為準。你的個案情況，也歡迎找我一起確認，我們一項一項來。
法規與稅制可能調整，實際金額與適用條件請以財政部、國稅局或主管機關最新公告為準；你的個案情況，也歡迎找我一起確認。
