先講重點（趕時間看這裡就好）
- 為什麼要提早規劃？ 我是不動產開發與管理系畢業的，畢業後就進入房仲業，在海線做了 16 年。
- 買方、賣方各看哪些？ 每個人的持有時間、自住或非自住、貸款狀況都不一樣，所以實際的金額也不同，不能一概而論。
- 多一點知識：房地合一稅、土地增值稅怎麼算 稅費看起來複雜，其實先搞懂幾個重點，就能抓出大概。
- 怎麼開始？ 我的網站上有免費的房地合一稅試算和賣方實拿速算，可以先自己抓個大概。
01為什麼要提早規劃？
我是不動產開發與管理系畢業的，畢業後就進入房仲業，在海線做了 16 年。
這些年我最想提醒大家的一件事，就是「稅費要提早算」。簽約前如果沒先估算稅費，賣方實拿可能不如預期；買方也要預留仲介服務費以外的支出。
很多時候不是不夠錢，而是沒有提早把這些項目放進預算。
02買方、賣方各看哪些？
- 買方：契稅、印花稅、貸款與代書相關費用
- 賣方：土地增值稅、依適用稅制計算的交易所得稅、仲介服務費，以及可能產生的貸款清償費用
每個人的持有時間、自住或非自住、貸款狀況都不一樣，所以實際的金額也不同，不能一概而論。
📘 多一點知識：房地合一稅、土地增值稅怎麼算
稅費看起來複雜，其實先搞懂幾個重點，就能抓出大概：
- 房地合一稅 2.0：個人持有 2 年內賣出稅率 45%、2 到 5 年 35%、5 到 10 年 20%、10 年以上 15%
- 自住優惠：本人、配偶或未成年子女設有戶籍並居住連續滿 6 年，且前 6 年內沒有出租、營業，可扣除 400 萬元免稅額，這個免稅額一生只有一次
- 土地增值稅：一般用地依漲價倍數有 20%、30%、40% 的級距；符合條件的自用住宅用地可適用 10% 優惠稅率
- 印花稅：買賣契約依契約書所載金額課徵千分之一
- 申報時間：房地合一稅，要在房地過戶後 30 日內申報
法規與稅制可能調整，實際金額與適用條件請以財政部、國稅局或主管機關最新公告為準；你的個案情況，也歡迎找我一起確認。
03怎麼開始？
我的網站上有免費的房地合一稅試算和賣方實拿速算，可以先自己抓個大概。
實際情況再來找我，我會依你的物件和持有狀況，用不動產知識、稅務規劃和市場行情分析，陪你一步一步規劃。
選你所愛、愛你所選。把事情想清楚，才能選得安心。
