先講重點（趕時間看這裡就好）
- 很多人卡住的，不是房子，是條件 我之前是修車的，做了十幾年，後來工作遇到瓶頸，才轉進房仲這一行，到現在將近 15 年，一直都在海線。
- 我會先跟你確認這三件事 這三件事不是要調查你，而是要幫你找到「買得起、住得安心」的範圍。
- 多一點知識：總預算不是只有房價 先算條件的時候，我一定會提醒你：總預算不是只有房子的價錢。
- 先有方向，再看房 條件弄清楚，購屋的總價範圍和區域就會慢慢浮現。
01很多人卡住的，不是房子，是條件
我之前是修車的，做了十幾年，後來工作遇到瓶頸，才轉進房仲這一行，到現在將近 15 年，一直都在海線。
做久了我發現，買房子最讓人卡住的往往不是「有沒有喜歡的房子」，而是「我的條件到底負不負擔得起」。
如果看房前沒先評估貸款與月付負擔，可能看了好幾間喜歡的房子，才發現預算不合，白白花了好幾個週末，也會讓人很洩氣。
02我會先跟你確認這三件事
- 年收入與目前的負債狀況
- 手上能動用的自備款
- 每個月真正能安心負擔的金額
這三件事不是要調查你，而是要幫你找到「買得起、住得安心」的範圍。這個範圍有了，你就不用把時間花在買不起的房子上。
📘 多一點知識：總預算不是只有房價
先算條件的時候，我一定會提醒你：總預算不是只有房子的價錢。
- 自備款：除了頭期款，還要預留稅費、代書與貸款相關費用
- 裝修與搬家：新家的裝修、家具、搬家，也是一筆支出
- 銀行的信用評估：銀行會查你的聯徵（聯合徵信）紀錄，信用卡、貸款的繳款狀況都會影響核貸
這幾項先放進預算裡，之後才不會被打亂計畫。我的網站有購屋能力試算，歡迎先自己算一算。
法規與稅制可能調整，實際金額與適用條件請以財政部、國稅局或主管機關最新公告為準；你的個案情況，也歡迎找我一起確認。
03先有方向，再看房
條件弄清楚，購屋的總價範圍和區域就會慢慢浮現。看房有了重點，也比較不會被一時的氣氛影響。
我的網站上有免費的購屋能力試算、房貸月付試算，你可以先自己算算看，有疑問再來問我。
對我來說，你真正需要的是「適合你的房子」，不一定是我手上的物件。這是我服務客戶的原則。
