先講重點（趕時間看這裡就好）
- 為什麼我一開始總是先問你的收入？ 常常有客戶覺得奇怪：怎麼還沒看房，就先問我賺多少？。
- 先做功課，再陪你看房 看房前，我會先把區域行情、房子的屋況、貸款的大概狀況整理好。
- 多一點知識：月付金怎麼抓、還款方式差在哪 很多人問我「月付多少比較安全」。
- 守時守信，是最基本的 我之前每天從清水騎機車到台中市上班，風吹日曬也經歷了不少。
01為什麼我一開始總是先問你的收入？
常常有客戶覺得奇怪：怎麼還沒看房，就先問我賺多少？
其實我在傳統產業工作了二、三十年，我知道每一分錢都是辛苦賺來的。所以我希望你看的每一間房子，都是真的買得起、住得安心的。
我會先了解你的收入、目前的負債、手上的自備款，還有你未來的計畫，這樣才不會讓你看了喜歡的房子，最後卻發現預算不夠。
02先做功課，再陪你看房
看房前，我會先把區域行情、房子的屋況、貸款的大概狀況整理好。這樣你的假日不會被浪費，我也不會帶你去看不適合的房子。
- 你的需求：幾房、要不要車位、離哪裡近
- 你的條件：收入、自備款、可接受的月付金
- 你的時程：什麼時候要搬、能不能等
三件事釐清了，看房的方向就很清楚。
📘 多一點知識：月付金怎麼抓、還款方式差在哪
很多人問我「月付多少比較安全」。常見的經驗法則是：房貸月付金不要超過家庭月收入的三分之一左右。這是經驗法則，不是規定，你的家庭狀況不同，可以更保守。
- 本息平均攤還：每個月繳的金額固定，好規劃
- 本金平均攤還：前期繳得比較多，之後逐月遞減，總利息比較少
- 寬限期：一段期間內只繳利息，不還本金，但寬限期結束後月付金會變高
實際能貸多少、利率多少，都要以銀行核貸為準。我的網站有房貸試算工具，可以先算算看。
法規與稅制可能調整，實際金額與適用條件請以財政部、國稅局或主管機關最新公告為準；你的個案情況，也歡迎找我一起確認。
03守時守信，是最基本的
我之前每天從清水騎機車到台中市上班，風吹日曬也經歷了不少。這兩年因為家庭因素回到海線，太平洋房屋給了我一個舞台，也給了我一個幸福的家。
所以我對客戶的承諾很簡單：誠實以待、守時守信。約好的時間一定到，答應你的事一定做到。
買屋、賣屋、幸福美滿的窩，歡迎找「煙到承」聊聊，我陪你一起找。
